mardi 31 mai 2016

La Corse du Sud tire l'immobilier vers le haut

Dans le cadre de son bilan annuel sur la Corse, l'INSEE souligne qu'en 20157 400 autorisations de construire ont été accordées. Avec 3 700 logements de plus sur un an, le nombre d’autorisations a été multiplié par deux par rapport à 2014. Ce résultat tranche avec les résultats enregistrés en France métropolitaine où, après trois ans de baisse (- 11 % en 2014, - 13 % en 2013 et - 6 % en 2012), le nombre d’autorisations augmente également : + 3,8 % sur un an (+ 0,7 % pour les logements individuels et + 5,7 % pour les logements collectifs).

En Corse, la hausse est imputable aux logements collectifs et en résidence avec 3 700 autorisations de plus par rapport à 2014, après - 5 % en 2014 et - 37,5 % en 2013. Parallèlement, le nombre de logements individuels reste stable sur un an, avec seulement 100 autorisations supplémentaires. Il avait  chuté en 2014 (- 29 %)

C'est avant tout la Corse du Sud qui a permis la relance de la construction neuve en Corse
Trois quarts de la croissance annuelle régionale est imputable à ce département. Leur nombre triple en 2015, après - 14 % en 2014. C’est avant tout Ajaccio qui est en pointe.. En effet, le PLU de la commune a bénéficié en juillet dernier d’un sursis à exécution qui lui a permis de délivrer six autorisations de construire concernant d’importants projets immobiliers. Ces dernières représentent à elles seules un peu plus de 2 400 logements, soit 43 % des autorisations recensées sur l’ensemble du territoire départemental.

Le recul  en Haute-Corse se confirme. Le nombre de logements autorisés est en baisse de 3,8 % après - 18 % en 2014.

La commercialisation de logements neufs repart à la hausse. Le nombre de mises en vente augmente de 7 % (après - 16 % en 2014 et - 9 % en 2013), les réservations de 13 % (après - 16 % en 2014 et - 2 % en 2013). Le stock de logements disponibles en fin d’année atteint 1 490 logements, en recul de 3 %. Il demeure néanmoins très élevé.  Le stock d’invendus recule de 6 % après 4 années de hausse. Hausse des ventes d’appartements conjuguée à une légère augmentation des prix.

Les ventes d’appartements collectifs, qui représentent 93 % du marché de la construction neuve cette année, augmentent de près de 10 %. Rapporté à la population, le marché corse confirme sa première place nationale avec plus de 4 logements réservés pour 1 000 habitants contre 2 pour les autres régions méditerranéennes. Le prix moyen au m² atteint 3 580 €, soit + 4 % sur un an après un recul en 2014. Au niveau national, les ventes enregistrent une forte hausse de 18,6 %. Le prix moyen au m² s’accroît légèrement pour atteindre 3 890 € (-0,3 % l’année précédente).

En 2015, les ventes de maisons neuves retrouvent leur niveau des années 2012 et 2013 avec 100 maisons réservées (57 en 2014). Le prix moyen par lot diminue pour atteindre 318 300 € en moyenne (391 k€ en 2014, 306 k€ en 2013). Ce niveau de prix est de 28 % supérieur à la moyenne nationale.

Il faudra attendre la fin de l'épiphénomène ajaccien   pour apprécier la réalité de la reprise de la construction en Corse.

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